Revitalização da Fachada é uma matéria de grande importância, embora simples, se não for tratada corretamente pode ocasionar riscos e prejuízos ao condomínio, implicando na resposabilidade civil e criminal do síndico. 

Muitas vezes a solução dos problemas que surgem, podem ser solucionados com pequeno custo.
Basta a avaliação certa.
A seguir :  

O que é revitalização da fachada ? Por que e quando ocorre ?

A resposta está na patologia das construções. ***

Os edifícios têm semelhanças humanas: a estrutura é o esqueleto, a alvenaria os músculos, o revestimento a pele, as instalações hidráulicas e elétricas o sistema circulatório e também as edificações adoecem por fatores internos, externos ou pela natureza.

* Fatores internos ou endógenos : decorrem de deficiências de projeto ou execução da obra, falhas de utilização ou de sua deterioração natural, pelo esgotamento de sua vida útil ou por fatores inerentes ao próprio imóvel.

* Fatores externos ou exógenos: decorrem das ações impostas por fatores produzidos por terceiros, não previstos quando da execução da obra provocados por ações voluntárias ou involuntárias.

* Natureza : manifesta-se em falhas decorrentes de forças não provocadas diretamente pela ação humana, previsíveis ou não, mas das quais o homem não exerce controle.

As edificações estão expostas aos agentes da natureza existentes na atmosfera como poluição, sulfatos, maresia, gases, depósito de fuligens ácidas, podendo ocorrer desplacamentos, manchas, bolhas.

A estrutura deve resistir às forças induzidas pela gravidade, ventos, água, terra, podendo ocasionar deformações nos sistemas estruturais. As agressões podem resultar deslocamentos, aparecimento de:
- Fissura
- ruptura sutil forma de linha com espessura 0,5mm.
- Trinca
- aparece pela ruptura com espessura de 0,5 até 1,0mm.
- Rachadura - ruptura com espessura 1,0 até 1,5mm.
- Fenda
- ruptura acentuada de sua massa com espessura superior a 1,5mm.


Na construção estrutural os pilares, vigas e lajes suportam todas as cargas atuantes, cabendo a alvenaria o trabalho principal de fechamento.

Na construção autoportante toda a carga é suportada pela alvenaria transmitindo diretamente a fundação.

Se uma parede do apartamento é alterada as conseqüências são imprevisíveis pela perda da sustentação.

Qual a importância destas informações ?

Raramente a estrutura está atingida, os reparos ficam no revestimento e na alvenaria.

                                    

                                           Dr. Alfredo Mimessi