Face às inúmeras determinações legais, diversidades técnicas, opções de produtos, serviços oferecidos, a sindicância exige conhecimentos básicos, interesse nos assuntos condominiais, e embora difícil de encontrar assessoria profissional.

A decisão equivocada do síndico, além da sua responsabilidade civil e criminal, expõe o condomínio a ações judiciais e a prejuízos imprevisíveis.

Só a avaliação precisa sobre a "revitalização da fachada" impedirá que os condôminos sejam ludibriados.

O que é revitalização da fachada ? Por que e quando ocorre ?

A resposta está na patologia das construções. ***

Os edifícios têm semelhanças humanas: a estrutura é o esqueleto, a alvenaria os músculos, o revestimento a pele, as instalações hidráulicas e elétricas o sistema circulatório e também as edificações adoecem por fatores internos, externos ou pela natureza.

* Fatores internos ou endógenos : decorrem de deficiências de projeto ou execução da obra, falhas de utilização ou de sua deterioração natural, pelo esgotamento de sua vida útil ou por fatores inerentes ao próprio imóvel.

* Fatores externos ou exógenos: decorrem das ações impostas por fatores produzidos por terceiros, não previstos quando da execução da obra provocados por ações voluntárias ou involuntárias.

* Natureza : manifesta-se em falhas decorrentes de forças não provocadas diretamente pela ação humana, previsíveis ou não, mas das quais o homem não exerce controle.

As edificações estão expostas aos agentes da natureza existentes na atmosfera como poluição, sulfatos, maresia, gases, depósito de fuligens ácidas, podendo ocorrer desplacamentos, manchas, bolhas.

A estrutura deve resistir às forças induzidas pela gravidade, ventos, água, terra, podendo ocasionar deformações nos sistemas estruturais. As agressões podem resultar deslocamentos, aparecimento de:
- Fissura
- ruptura sutil forma de linha com espessura 0,5mm.
- Trinca
- aparece pela ruptura com espessura de 0,5 até 1,0mm.
- Rachadura - ruptura com espessura 1,0 até 1,5mm.
- Fenda
- ruptura acentuada de sua massa com espessura superior a 1,5mm.


Na construção estrutural os pilares, vigas e lajes suportam todas as cargas atuantes, cabendo a alvenaria o trabalho principal de fechamento.

Na construção autoportante toda a carga é suportada pela alvenaria transmitindo diretamente a fundação.

Se uma parede do apartamento é alterada as conseqüências são imprevisíveis pela perda da sustentação.

Qual a importância destas informações ?

Raramente a estrutura está atingida, os reparos ficam no revestimento e na alvenaria.

Normalmente a correção, a restauração é simples, setorizada e de pequeno valor.

As constantes reclamações que recebemos são procedentes pelos altos valores indevidamente gastos na recuperação/revitalização da fachada.

Dr. Alfredo Mimessi

*** As falhas construtivas são tratadas pela patologia das construções que envolvem conhecimentos multidisciplinares. Patologia das construções é o estudo das origens, causas, mecanismos de ocorrência, manifestação e conseqüências das situações em que os edifícios ou suas partes apresentam um desempenho abaixo do mínimo pré-estabelecido.